成都餐饮行业神秘顾客

两套已拍卖的万柳书院房源部分里面图。 截图来自京东拍卖

四肢一种迥殊类型的房源，法拍房因为价钱低于商场价的原因，一直以来王人很受购房者关怀。2月15日，阿里拍卖末端了一场法拍，拍卖的是北京市门头沟区东老店5号楼5层503室2%的份额。最终，一位孙姓买家以2.62万元的价钱购买了503室2%的份额。

随后，有研究责任主说念主员恢复媒体默示，2%的份额莫得对屋子的竣工使用权，但在房本上照旧会有体现。若是搬不进去，不错告状剩余98%份额的握有者，要求将那部均权利以现款的方式补足，但这需要另诉。

商场上有声息臆测，竞拍者购买503室2%的份额是为了上学好像落户。对此，有业内东说念主士对《中原时报》记者默示，在北京落户好像上学需要严格的禀赋审查，通过购买2%的份额这一路线来结束较难。

尽管这种拍卖方式在法拍房中占比少许，但《中原时报》记者适当到，法拍房正在不断围聚“主流购买圈”。数据自大，2023年，全执法拍房商场热度彰着上升，且2024年运转相似延续高热度。2月24日，北京顶豪万柳书院成交了两套房源，成交单价约为20万元/平米，比拟较2年前每平米价钱下调9万元。业内分析以为，低于商场价是法拍房“抢手”的主要原因。

2.6万元买下2%的份额

《中原时报》记者适当到，503室2%份额的拍卖有3东说念主报名，共有1次出价，但却获利了6739次围不雅。最终，503室2%的份额以2.62万元的价钱成交。网络竞价见效阐明书自大，买家姓孙。网络询价呈报自大，503室的建树面积为59.11平米。按照买家2%的份额蓄意，其享有该套商品住宅1.18平米建树面积的通盘权。

503室所处的楼栋。 图片来自阿里拍卖

2月28日，阿里拍卖平台上的责任主说念主员对《中原时报》记者默示：“一般来说，平台上拍卖的房源王人是整套的，像这种拍卖部分份额的房源很少。后续，买家若是思要入住好像惩办手中的份额，照旧需要和余下份额的握有者一同协商。”

永久从事北京法拍房研究的林啡（假名）对《中原时报》记者说：“我也关怀到了这场法拍。我我方这样多年莫得经手过这种房源，可是买家购买可能是出于改日增值好像落户上学的需求。”

不外，林啡默示，房产落户应该会比较艰苦，除了要保证房屋莫得其他东说念主落户以外，还需要征得剩余98%份额握有东说念主的首肯。“在北京落户需要悠闲一定的要求。比如说，外地户口在北京落户需要悠闲社保、特定责任等要求，好像积分落户等，很复杂，”林啡说。

《中原时报》记者适当到，购房者无数关于这种非传统来去的法拍房源方式照旧抱有较强的严慎作风，这一丝在503室2%产权拍卖经由中相似有所体现。公开云尔自大，在这次见效拍卖之前，503室2%产权还是经过了3次拍卖，初次拍卖的起拍价则为3.28万元。不外，尽管有买家在初次拍卖中以起拍价买下，但后续悔拍，而第二次和第三次则是流拍。

顶豪也要降价成交

一直以来，法拍房的身上王人贴着“捡漏”的标签。林啡对《中原时报》记者说：“当今房地产商场也在转移，这两年法拍房价钱的转移幅度也比较大。”2月24日，京东法拍成交了两套北京顶豪万柳书院的房源，激励商场关怀。

公开云尔自大。两套房源的起拍价差异为2900万元和2990万元。值得关怀的是，万柳书言可谓是北京法拍房商场的常客。不外，与以往万柳书院法拍房险些“鲜有东说念主问津”的冷清现象不同，这次万柳书院的两套法拍房源共获利了31位买家报名。

经过对收集到的数据进行深入分析，神秘顾客网站深圳神秘顾客（SMS）公司发现该饭店在服务态度方面表现热情周到，员工礼貌待人，能够主动为客户提供帮助；在菜品方面，餐厅的菜品口感不错，食材新鲜，符合消费者口味需求；在环境方面，饭店环境整洁优雅，氛围舒适，适合不同场合的用餐需求。

最终，在经过96次出价和63次出价之后，两套房源差异为5365.61万元和5313.57万元的价钱成交，折合单价则是差异为20.60万元/平米和19.9万元/平米。“我从侧面了解到，许多万柳书院的业主嗅觉这个成交价钱太低了，担忧会影响万柳书院房源在商场上的畅通价值。”林啡向《中原时报》记者清晰。

2022年5月中旬，万柳书院曾经成交了两套法拍房源，成交单价差异为36.47万元/平米和29.62万元/平米。从户型上来看，两套房源的户型相似，只是是面积和楼层不同，但成交单价各异极大。后续，记者从业内东说念主士处了解到，成交单价跨越36万元/平米的那套房源有一个施济的较大面积的露台，其成交单价比拟较另一套房源而言商场价钱参考度不高。

若以2022年5月份成交单价为29.62万元/平米的那套房源四肢参考物，不及两年的技艺，坐拥地舆位置和学区双重上风的北京顶豪万柳书院其法拍价钱也出现了彰着的触动。“不外，法拍房源的订价比较复杂，除了要参考商场价以外，还需要研究到有无占用等其他身分。”林啡作出教唆。

法拍房商场热度高企

凭证中指研究院发布的数据，2023年，北京法拍房源的挂拍数目在TOP50城中处于中等偏上的位置。数据自大，2023年，北京法拍房的挂拍数目为3573套，但成交率仅为51.1%，成交的折价率则为83.4%，总成交金额达到了139.4亿元。

中指研究院方靠近《中原时报》记者默示，2023年，全执法拍房商场呈现热度上升的趋势，除了新址、二手房以外，法拍房也有向房地产“主流圈”围聚的态势。数据自大，松手2023年12月份，全执法拍房商场挂牌各样法拍房源达到79.6万套，比拟较2022年的58.3万套而言，则是增长了36.7%。成交方面，2023年，全执法拍房源成交总金额为3004.1亿元。

单以北京来看，记者适当到，2023年，北京法拍房的挂拍数目比拟2022年也有不小幅度的增长。2024年开年，北京的法拍房商场不竭延续高挂拍量的趋势，1月份挂拍各样房源达到880套，成交量则为225套，成交率为25.57%，总成交金额约为13.5亿元。

林啡对《中原时报》记者说：“往常的一年，思要出手法拍房源的客户数目彰着增多，来磋议的东说念主也许多成都餐饮行业神秘顾客，人人王人是看中了法拍房源的价钱低于商场价，思要廉价置业。”不外，林啡提醒：“法拍房的水比较深，买之前需要了解了了房源是否被占用以及背后的具体纠纷，买法拍房的东说念主不少，但踩雷的相似也不在少数。”